496 000 €
T3
109 m²
COLOMBES
92700
-9%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 109 m²
COLOMBES (92700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 619 €
Prix net vendeur
472 381 €
Frais de notaire
+34 225 €
Émoluments
5 005 €
Droits & taxes
27 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 225 €
Capital à emprunter
530 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 55 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 81 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 605 700 € | 128 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 181 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 712 800 € | 235 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,16%
15 696 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
4 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Fourchette marché
1 170 - 1 395 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 2 301 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-1 410 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
5 061-5 211€
110j
5 214-5 364€
131j
5 380-5 530€
93j
5 532-5 682€
91j
5 668-5 818€
118j
5 812-5 962€
264j
5 986-6 136€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Felix Faure | 530 500 € | 90 m² | 5 894 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Denis Papin | 501 220 € | 96 m² | 5 221 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Casimir Vincent | 2 716 000 € | 90 m² | 30 178 € |
| 28/03/2025 | 53 Rue Jules Michelet | 254 000 € | 91 m² | 2 791 € |
| 05/02/2025 | 2 Av De L Agent Sarre | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 31/12/2024 | 60 Av De Stalingrad | 378 971 € | 87 m² | 4 356 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Commerce | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 30/09/2024 | 60 Av De Stalingrad | 414 533 € | 87 m² | 4 765 € |
| 23/09/2024 | 60 Av De Stalingrad | 374 575 € | 87 m² | 4 305 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Ampere | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 03/09/2024 | 32 Rue Henri Martin | 600 700 € | 97 m² | 6 193 € |
| 17/07/2024 | 418 Rue Gabriel Peri | 533 991 € | 91 m² | 5 868 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Edgar Quinet | 1 030 000 € | 116 m² | 8 879 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 379 550 € | 87 m² | 4 363 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Voies Du Bois | 652 200 € | 97 m² | 6 724 € |