297 000 €
T2
45 m²
COLOMBES
92700
+20%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
Étage
4e étage
Copropriété
50 lots
Jardin
DPE
D
188 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement à vendre ColombesColombes / Gare Idéalement situé, à deux pas de la gare de Colombes et des commerces de la rue piétonne, rue Saint Denis. Cet appartement se compose d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 811 €
Prix net vendeur
280 189 €
Frais de notaire
+21 044 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 044 €
Capital à emprunter
318 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 024 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 002 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
842 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 002 €/an
Total charges
3 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 002 €
Fourchette marché
855 - 1 099 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 002 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMBES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COLOMBES
5 540-5 690€
128j
5 698-5 848€
121j
5 861-6 011€
90j
6 007-6 157€
102j
6 142-6 292€
97j
6 285-6 435€
153j
6 442-6 592€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COLOMBES
|
297 000 € | 5 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
297 000 € | 5 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
295 000 € | 5 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
299 000 € | 6 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
299 000 € | 6 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
295 000 € | 5 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
293 000 € | 6 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
290 000 € | 6 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
290 000 € | 5 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
290 000 € | 6 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
290 000 € | 5 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
305 000 € | 7 262 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
287 000 € | 6 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMBES
|
285 000 € | 5 588 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
312 000 € | 5 887 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 138 Rue De Chatou | 309 850 € | 64 m² | 4 841 € |
| 20/06/2025 | 160 Rue Du Pdt Salvador Allende | 630 000 € | 41 m² | 15 366 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 11/06/2025 | 112 Rue Saint Denis | 142 800 € | 32 m² | 4 463 € |
| 05/06/2025 | 132 Rue Moslard | 288 000 € | 55 m² | 5 236 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Francois 1er | 282 500 € | 42 m² | 6 726 € |
| 03/06/2025 | 76 Rue Youri Gagarine | 187 800 € | 57 m² | 3 295 € |
| 27/05/2025 | 83 Rue Hoche | 275 335 € | 40 m² | 6 883 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Felix Faure | 253 500 € | 46 m² | 5 511 € |
| 21/05/2025 | 72 Bd Marceau | 255 000 € | 58 m² | 4 397 € |
| 20/05/2025 | 39 Rue Cugnet | 113 850 € | 30 m² | 3 795 € |
| 20/05/2025 | 53 Rue Du Bournard | 290 476 € | 62 m² | 4 685 € |
| 20/05/2025 | 74 Rue Du Bournard | 332 390 € | 58 m² | 5 731 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |
| 15/05/2025 | 93 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |