337 500 €
T3
56 m²
COLOMBES
92700
+21%
vs marché
6 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
COLOMBES (92700) • les Vallées
Construction
1930
Copropriété
16 lots
Jardin
DPE
F
370 kWh/m²
GES
F
81 kg CO₂
COUP DE COEUR - LES VALLEESAu rez de chaussée d'un bel immeuble 1930, beau 3 pièces se composant d'une entrée desservant un séjour de 29 m² avec une cuisine ouverte équipée et amén...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 595 €
Prix net vendeur
319 905 €
Frais de notaire
+23 767 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 267 €
Capital à emprunter
361 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 362 712 € | 37 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 380 400 € | 55 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 448 560 € | 123 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
15 696 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
4 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Fourchette marché
1 170 - 1 395 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 1 565 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-645 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
5 061-5 211€
110j
5 214-5 364€
131j
5 380-5 530€
93j
5 532-5 682€
91j
5 668-5 818€
118j
5 812-5 962€
264j
5 986-6 136€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLOMBES
|
339 000 € | 5 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
336 000 € | 5 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
335 000 € | 5 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
340 000 € | 5 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
333 000 € | 5 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
345 000 € | 5 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
329 800 € | 5 786 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
329 000 € | 5 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
329 000 € | 5 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
329 000 € | 5 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
327 000 € | 5 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
349 000 € | 6 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
325 500 € | 5 612 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 138 Rue De Chatou | 309 850 € | 64 m² | 4 841 € |
| 20/06/2025 | 160 Rue Du Pdt Salvador Allende | 630 000 € | 41 m² | 15 366 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 05/06/2025 | 132 Rue Moslard | 288 000 € | 55 m² | 5 236 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Francois 1er | 282 500 € | 42 m² | 6 726 € |
| 03/06/2025 | 76 Rue Youri Gagarine | 187 800 € | 57 m² | 3 295 € |
| 02/06/2025 | 50 Bd Charles De Gaulle | 396 350 € | 66 m² | 6 005 € |
| 28/05/2025 | 64 Rue Saint Denis | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 27/05/2025 | 83 Rue Hoche | 275 335 € | 40 m² | 6 883 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Felix Faure | 253 500 € | 46 m² | 5 511 € |
| 21/05/2025 | 72 Bd Marceau | 255 000 € | 58 m² | 4 397 € |
| 20/05/2025 | 74 Rue Du Bournard | 332 390 € | 58 m² | 5 731 € |
| 20/05/2025 | 53 Rue Du Bournard | 290 476 € | 62 m² | 4 685 € |
| 13/05/2025 | 32 Av Genevieve Bain | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 05/05/2025 | 72 Rue Du Pdt Salvador Allende | 208 000 € | 43 m² | 4 837 € |