226 000 €
T2
35 m²
COLOMBES
92700
+18%
vs marché
6 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
213 208 €
Frais de notaire
+16 449 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 449 €
Capital à emprunter
242 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
12 024 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 002 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
842 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 002 €/an
Total charges
3 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 002 €
Fourchette marché
855 - 1 098 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 002 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMBES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COLOMBES
5 540-5 690€
128j
5 698-5 848€
121j
5 861-6 011€
90j
6 007-6 157€
102j
6 142-6 292€
97j
6 285-6 435€
153j
6 442-6 592€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 115 Av De Stalingrad | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 20/06/2025 | 160 Rue Du Pdt Salvador Allende | 630 000 € | 41 m² | 15 366 € |
| 11/06/2025 | 112 Rue Saint Denis | 142 800 € | 32 m² | 4 463 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 05/06/2025 | 132 Rue Moslard | 288 000 € | 55 m² | 5 236 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Francois 1er | 282 500 € | 42 m² | 6 726 € |
| 27/05/2025 | 83 Rue Hoche | 275 335 € | 40 m² | 6 883 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Felix Faure | 253 500 € | 46 m² | 5 511 € |
| 20/05/2025 | 39 Rue Cugnet | 113 850 € | 30 m² | 3 795 € |
| 15/05/2025 | 93 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue Saint Denis | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 05/05/2025 | 72 Rue Du Pdt Salvador Allende | 208 000 € | 43 m² | 4 837 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Lepine Marcel | 199 500 € | 40 m² | 4 988 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue Du Marechal Joffre | 218 250 € | 42 m² | 5 196 € |