450 000 €
T4
87 m²
COLOMBES
92700
+9%
vs marché
5 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
TRAVAUX
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
Copropriété
80 lots
Jardin
Cheminée
DPE
E
307 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
CENTRE-VILLE - Appartement 4 pièces 87m² + 2 caves vous présente cet appartement dans un immeuble en pierre de taille prisé car proche de toutes commodités (commerces et transports...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 788 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 649 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 385 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 648 €/an
Total charges
5 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 649 €
Fourchette marché
1 334 - 1 755 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 649 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-935 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COLOMBES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COLOMBES
5 076-5 226€
139j
5 200-5 350€
69j
5 348-5 498€
35j
5 502-5 652€
206j
5 645-5 795€
134j
5 790-5 940€
74j
5 955-6 105€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLOMBES
|
450 000 € | 5 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
449 900 € | 5 487 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
448 000 € | 5 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
445 000 € | 5 494 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
444 500 € | 5 488 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
444 000 € | 5 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
444 000 € | 5 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
444 000 € | 5 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
444 000 € | 5 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
443 000 € | 5 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
443 000 € | 5 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
442 700 € | 5 148 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Felix Faure | 530 500 € | 90 m² | 5 894 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Denis Papin | 501 220 € | 96 m² | 5 221 € |
| 28/05/2025 | 64 Rue Saint Denis | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 13/05/2025 | 32 Av Genevieve Bain | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 07/05/2025 | 94 Rue Youri Gagarine | 351 572 € | 85 m² | 4 136 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Casimir Vincent | 2 716 000 € | 90 m² | 30 178 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Frankenthal | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 23/04/2025 | 206 Rue Des Renouilliers | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 22/04/2025 | 118 Av De Stalingrad | 267 900 € | 85 m² | 3 152 € |
| 16/04/2025 | 218 Rue Des Renouilliers | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 16/04/2025 | 206 Rue Des Renouilliers | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 16/04/2025 | 206 Rue Des Renouilliers | 414 000 € | 85 m² | 4 871 € |
| 14/04/2025 | 108 Bd Charles De Gaulle | 370 945 € | 77 m² | 4 817 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Cotes D Auty | 214 500 € | 67 m² | 3 201 € |