1 330 000 €

T1 232 m²

COLOMBES 92700

-25% vs marché

5 733 €/m²

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1 330 000 €

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Maison • 1 pièce • 232 m²

URGENT

COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean

Niveaux 2

Terrain 694 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 102 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Maison 11 piècesSous le calme d'un quartier pavillonnaire de Colombes, à quelques minutes seulement de Paris Saint Lazare par la ligne J, se dévoile une maison d'architecte de 192 ...

Quartier plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 330 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 154 €

Prix net vendeur 1 278 846 €

Frais de notaire +89 539 €

Émoluments 12 738 €

Droits & taxes 75 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 419 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 419 539 €

Capital à emprunter 1 419 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 968 €/mois	51 418 €/mois	1 425 312 €	147 727 €	3,15%
10 ans	12 455 €/mois	37 742 €/mois	1 494 600 €	217 015 €	3,20%
15 ans	9 008 €/mois	27 297 €/mois	1 621 440 €	343 855 €	3,30%
20 ans	7 344 €/mois	22 255 €/mois	1 762 560 €	484 975 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 362 €/mois	19 279 €/mois	1 908 600 €	631 015 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

30 624 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-6 574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 1p, COLOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, COLOMBES ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, COLOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	70 Rue Des Cerisiers	1 572 500 €	197 m²	7 982 €
31/03/2025	19 Rue Villebois Mareuil	1 560 000 €	210 m²	7 429 €
28/03/2025	49 Rue Rouget De L Isle	838 600 €	194 m²	4 323 €
05/02/2025	27 Rue Labouret	1 225 000 €	230 m²	5 326 €
14/01/2025	54 Rue Des Champarons	1 417 000 €	250 m²	5 668 €
18/12/2024	135 Rue Du Marechal Joffre	1 885 000 €	260 m²	7 250 €
02/10/2024	19 Rue Pierre Geofroix	266 560 €	200 m²	1 333 €
14/05/2024	26 Rue Tilly	635 400 €	187 m²	3 398 €
12/04/2024	26 Av De L Agent Sarre	1 222 000 €	195 m²	6 267 €
05/04/2024	54 Rue Aristide Briand	1 733 000 €	216 m²	8 023 €
31/08/2023	19 Rue Laplace	1 187 260 €	232 m²	5 118 €
28/06/2023	70 Rue Jean Jacques Rousseau	12 289 266 €	189 m²	65 023 €
14/06/2023	70 Rue Jean Jacques Rousseau	2 725 000 €	189 m²	14 418 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).