1 290 000 €

T6 120 m²

COLOMBES 92700

+47% vs marché

10 750 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne

Terrain 353 m²

Construction 1920

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE G 589 kWh/m²

GES G 187 kg CO₂

Maison Colombes Les Vallées 6 pièce(s) 120 m²Pour les adeptes du charme de l'ancien, Stéphane Plaza l'immobilier de Colombes , vous propose cette belle meulière situé en plein coeu...

Quartier agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -55 550 €

Prix net vendeur 1 234 450 €

Frais de notaire +86 494 €

Émoluments 12 312 €

Droits & taxes 72 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 494 €

Capital à emprunter 1 376 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 453 €/mois	49 858 €/mois	1 382 052 €	143 208 €	3,15%
10 ans	12 077 €/mois	36 597 €/mois	1 449 240 €	210 396 €	3,20%
15 ans	8 735 €/mois	26 470 €/mois	1 572 300 €	333 456 €	3,30%
20 ans	7 121 €/mois	21 579 €/mois	1 709 040 €	470 196 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 169 €/mois	18 694 €/mois	1 850 700 €	611 856 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,23%

15 840 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-7 177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% plus cher

* Maison 6p, COLOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COLOMBES ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, COLOMBES

5 871-6 021€

122j

6 046-6 196€

170j

6 189-6 339€

92j

6 348-6 498€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 COLOMBES	1 195 000 €	8 475 €	141 m²	6	Voir
T7 COLOMBES	1 150 000 €	8 273 €	139 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	43 Rue Des Arts	740 000 €	110 m²	6 727 €
25/06/2025	18 Av Centrale	930 000 €	101 m²	9 208 €
16/06/2025	12 Av Jeanne D Arc	1 177 700 €	130 m²	9 059 €
27/05/2025	30 Rue Des Monts Clairs	829 000 €	138 m²	6 007 €
13/05/2025	8 Av Eugenie	1 070 000 €	140 m²	7 643 €
07/05/2025	10 Rue Bouin	977 050 €	142 m²	6 881 €
05/05/2025	18 Rue Joseph Deville	585 000 €	102 m²	5 735 €
30/04/2025	223 Rue Saint Denis	753 600 €	133 m²	5 666 €
25/04/2025	25 Av Madeleine	1 130 000 €	102 m²	11 078 €
31/03/2025	7 Av Marceau	622 000 €	140 m²	4 443 €
28/03/2025	8 Rue Hoche	870 000 €	100 m²	8 700 €
25/03/2025	83 Rue Beranger	804 000 €	128 m²	6 281 €
28/02/2025	22 Rue De La Paix	799 900 €	97 m²	8 246 €
26/02/2025	4 Av Du Moulin	441 950 €	103 m²	4 291 €
25/02/2025	36 Rue Des Voies Du Bois	629 850 €	130 m²	4 845 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).