75 000 €
T1
13 m²
COLOMBES
92700
-2%
vs marché
5 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
8 508 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
612 - 800 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow positif ✔
+156 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 34 Bd Edgar Quinet | 66 800 € | 18 m² | 3 711 € |
| 12/06/2025 | 24 Av Georges | 691 750 € | 19 m² | 36 408 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Desmont Dupont | 110 900 € | 17 m² | 6 524 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue Alexis Bouvier | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 07/03/2025 | 67 Rue Paul Bert | 68 580 € | 16 m² | 4 286 € |
| 13/02/2025 | 34 Bd Edgar Quinet | 87 000 € | 12 m² | 7 250 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue Julien Galle | 36 000 € | 17 m² | 2 118 € |
| 27/01/2025 | 38 Av De L Agent Sarre | 119 200 € | 18 m² | 6 622 € |
| 27/01/2025 | 40 Rue Colbert | 90 210 € | 15 m² | 6 014 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Beausejour | 671 495 € | 18 m² | 37 305 € |
| 08/01/2025 | 350 Rue D'estienne D'orves | 93 000 € | 16 m² | 5 813 € |
| 06/01/2025 | 35 Bd De Valmy | 137 000 € | 18 m² | 7 611 € |
| 18/12/2024 | 103 Rue Des Cerisiers | 88 000 € | 15 m² | 5 867 € |
| 29/10/2024 | 52 Rue Du President Kennedy | 390 000 € | 18 m² | 21 667 € |
| 29/10/2024 | 52 Rue Du President Kennedy | 390 000 € | 19 m² | 20 526 € |