118 000 €
T1
23 m²
COLOMBES
92700
-13%
vs marché
5 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
COLOMBES (92700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 720 €
Prix net vendeur
110 280 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 390 €
Capital à emprunter
127 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 281 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,21%
8 508 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
612 - 800 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-49 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 115 Av De Stalingrad | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 20/06/2025 | 34 Bd Edgar Quinet | 66 800 € | 18 m² | 3 711 € |
| 12/06/2025 | 24 Av Georges | 691 750 € | 19 m² | 36 408 € |
| 11/06/2025 | 112 Rue Saint Denis | 142 800 € | 32 m² | 4 463 € |
| 20/05/2025 | 39 Rue Cugnet | 113 850 € | 30 m² | 3 795 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |
| 15/05/2025 | 93 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Desmont Dupont | 110 900 € | 17 m² | 6 524 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue Saint Denis | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 25/04/2025 | 45 Rue Saint Denis | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Paul Bert | 117 300 € | 24 m² | 4 888 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 31/03/2025 | 238 Rue Des Voies Du Bois | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De L Agriculture | 163 000 € | 26 m² | 6 269 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Jean Mermoz | 127 000 € | 23 m² | 5 522 € |