295 000 €
T3
51 m²
COLOMBES
92700
-22%
vs marché
5 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
COLOMBES (92700) • gabriel-peri-estienne-d-orves
Terrain
281 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
18 096 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Fourchette marché
1 380 - 1 748 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBES ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLOMBES
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
289 000 € | 4 983 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
289 000 € | 4 983 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
275 000 € | 5 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
275 000 € | 5 288 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
275 000 € | 5 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBES
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
275 000 € | 5 288 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av De La Tour D Auvergne | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 13/06/2025 | 14b Rue Gabriel Peri | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 15/05/2025 | 243 Rue Colbert | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 10 Av Leontine | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 28/04/2025 | 179 Rue Jules Ferry | 363 000 € | 70 m² | 5 186 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Diderot | 807 250 € | 65 m² | 12 419 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De L Avenir | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 25/03/2025 | 245 Rue De Bellevue | 580 950 € | 67 m² | 8 671 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Des Arts | 664 200 € | 70 m² | 9 489 € |
| 19/03/2025 | 92 Rue Des Cerisiers | 403 200 € | 55 m² | 7 331 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue Edouard Vaillant | 470 000 € | 36 m² | 13 056 € |
| 07/03/2025 | 114 Rue Jules Ferry | 300 600 € | 65 m² | 4 625 € |
| 26/02/2025 | 2 Av Morel | 372 000 € | 50 m² | 7 440 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue Diderot | 727 600 € | 67 m² | 10 860 € |
| 20/02/2025 | 6b Vla Georges | 387 000 € | 58 m² | 6 672 € |