685 000 €

T7 162 m²

COLOMBES 92700

-44% vs marché

4 228 €/m²

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685 000 €

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Maison • 7 pièces • 162 m²

COLOMBES (92700)

Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 230 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Maison Bourgeoise de 98m² Hab, 162m² Utiles et 7 pièces avec DépEXCLUSIVITE , Prestations Rares, Grande famille ou collocations! Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 346 €

Prix net vendeur 658 654 €

Frais de notaire +47 001 €

Émoluments 6 791 €

Droits & taxes 38 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 001 €

Capital à emprunter 732 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 750 €/mois	26 515 €/mois	735 000 €	76 200 €	3,15%
10 ans	6 422 €/mois	19 461 €/mois	770 640 €	111 840 €	3,20%
15 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	836 100 €	177 300 €	3,30%
20 ans	3 787 €/mois	11 476 €/mois	908 880 €	250 080 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 280 €/mois	9 939 €/mois	984 000 €	325 200 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

21 384 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-3 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 7p, COLOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COLOMBES ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	14 Rue De La Station	1 415 300 €	174 m²	8 134 €
16/06/2025	12 Av Jeanne D Arc	1 177 700 €	130 m²	9 059 €
11/06/2025	26 Rue Du Progres	893 050 €	174 m²	5 132 €
10/06/2025	42 Rue Brassat	1 400 000 €	150 m²	9 333 €
27/05/2025	30 Rue Des Monts Clairs	829 000 €	138 m²	6 007 €
23/05/2025	38 Rue Des Monts Clairs	992 563 €	150 m²	6 617 €
13/05/2025	32b Rue Du General Cremer	1 519 480 €	180 m²	8 442 €
13/05/2025	8 Av Eugenie	1 070 000 €	140 m²	7 643 €
07/05/2025	10 Rue Bouin	977 050 €	142 m²	6 881 €
06/05/2025	231 Rue Saint Denis	740 000 €	160 m²	4 625 €
30/04/2025	223 Rue Saint Denis	753 600 €	133 m²	5 666 €
31/03/2025	7 Av Marceau	622 000 €	140 m²	4 443 €
28/03/2025	49 Rue Rouget De L Isle	838 600 €	194 m²	4 323 €
26/03/2025	16 Rue Joseph Pene	1 302 400 €	166 m²	7 846 €
14/03/2025	26 Bd Des Oiseaux	1 384 500 €	146 m²	9 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).