239 500 €
T4
86 m²
COLOMBELLES
14460
+2%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
COLOMBELLES (14460)
Terrain
242 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 352 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBELLES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COLOMBELLES
|
244 500 € | 3 056 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Des Freres Spitzer | 246 200 € | 95 m² | 2 592 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Nelson Mandela | 237 600 € | 85 m² | 2 795 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Pierre Renaudel | 224 978 € | 76 m² | 2 960 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Lucien Mangematin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 29/01/2025 | 9 Grande Rue | 151 800 € | 75 m² | 2 024 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Stade | 133 300 € | 68 m² | 1 960 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Balcons | 143 700 € | 67 m² | 2 145 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Sports | 131 300 € | 68 m² | 1 931 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Des Sports | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Du Six Juin | 190 300 € | 103 m² | 1 848 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Camille Claudel | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Des Sports | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 16/10/2024 | 6 Av Du Rond Point | 147 700 € | 69 m² | 2 141 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Lucien Mangematin | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |