278 000 €
T4
90 m²
COLOMBELLES
14460
+13%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COLOMBELLES (14460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 880 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBELLES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLOMBELLES
|
278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Des Freres Spitzer | 246 200 € | 95 m² | 2 592 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Nelson Mandela | 237 600 € | 85 m² | 2 795 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Pierre Renaudel | 224 978 € | 76 m² | 2 960 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Lucien Mangematin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 29/01/2025 | 9 Grande Rue | 151 800 € | 75 m² | 2 024 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Des Sports | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Gustave Flaubert | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Du Six Juin | 190 300 € | 103 m² | 1 848 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Camille Claudel | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Lucien Mangematin | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Centrale | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Des Balcons | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Nelson Mandela | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Nelson Mandela | 216 000 € | 95 m² | 2 274 € |