900 000 €

T12 500 m²

COLOMARS 06670

-61% vs marché

1 800 €/m²

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900 000 €

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Maison • 12 pièces • 500 m²

TRAVAUX

COLOMARS (06670)

Niveaux 2

Terrasse Jardin

Votre agence immobilière à Nice vous présente :À Colomars, charmante commune prisée aux portes de Nice, découvrez une propriété rare en position dominante, idéale pour un projet fa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 385 €

Frais de notaire +61 181 €

Émoluments 8 774 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 181 €

Capital à emprunter 961 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 508 €/mois	34 873 €/mois	966 672 €	101 610 €	3,20%
10 ans	8 453 €/mois	25 615 €/mois	1 014 360 €	149 298 €	3,25%
15 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	1 101 780 €	236 718 €	3,35%
20 ans	4 995 €/mois	15 136 €/mois	1 198 800 €	333 738 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 354 €/mois	13 194 €/mois	1 306 200 €	441 138 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

66 000 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-1 838 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).