65 000 €
T5
85 m²
COLMERY
58350
-41%
vs marché
765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
COLMERY (58350)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,26%
11 220 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Fraisier | 18 500 € | 72 m² | 257 € |
| 14/01/2025 | 3 Rte De Menou | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 29/10/2024 | 4 Rte De Malicorne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 16/10/2024 | 12 Rte De La Mairie | 43 000 € | 68 m² | 632 € |
| 05/09/2024 | 10 Rte De Donzy | 37 000 € | 86 m² | 430 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Du Crot | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 09/07/2024 | 4 Rte De La Croix Gibus | 102 000 € | 81 m² | 1 259 € |
| 21/12/2023 | 62 Le Bourg | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 17/11/2023 | 10 Rte De Donzy | 23 000 € | 86 m² | 267 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue De L'eglise | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |