99 000 €
T3
46 m²
COLMARS
04370
-38%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
COLMARS (04370)
Terrain
45 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
6 072 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COLMARS ↘ -3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLMARS
|
99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 5332 La Bourgade | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 09/07/2025 | 5166 La Ville | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 19/06/2025 | 5361 Les Espiniers | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 31/01/2025 | 7111 Lot Miegessoles | 54 000 € | 42 m² | 1 286 € |
| 19/09/2024 | 7109 Chaumie | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 23/05/2024 | 7104 Chaumie | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 09/04/2024 | 7015 Clignon Bas | 235 100 € | 60 m² | 3 918 € |
| 20/03/2024 | 7153 Chaumie | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 14/03/2024 | 7900 La Ville | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 24/02/2024 | 5090 Aco De Figon | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |