71 000 €
T1
16 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
4 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
COLMAR (68000) • centre
Construction
1988
Copropriété
198 lots
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 645 €
Prix net vendeur
66 355 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 376 €
Capital à emprunter
77 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 146 € | 3,20% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 962 € | 3,25% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 19 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 35 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,68%
4 740 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
395 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
332 €/an
GLI (3,0%)
142 €/an
Vacance locative
395 €/an
Total charges
1 477 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
395 €
Fourchette marché
346 - 496 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
4 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 395 €
Mensualité crédit
- 329 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher