117 000 €

T3 63 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

1 857 €/m²

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117 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

COLMAR (68000)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 100 €

Prix net vendeur 110 900 €

Frais de notaire +9 433 €

Émoluments 1 540 €

Droits & taxes 6 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 433 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 433 €

Capital à emprunter 126 433 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	126 924 €	13 135 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 109 €/mois	3 361 €/mois	133 080 €	19 291 €	3,20%
15 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	144 360 €	30 571 €	3,30%
20 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	156 960 €	43 171 €	3,40%
25 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	170 100 €	56 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,37%

8 628 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 719 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 604 €/an

GLI (3,0%) 259 €/an

Vacance locative 719 €/an

Total charges 2 817 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 719 €

Fourchette marché 649 - 788 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 628 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 719 €

Mensualité crédit - 542 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow négatif ⚠ -59 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, COLMAR

2 151-2 301€

129j

2 340-2 490€

138j

2 477-2 627€

96j

2 619-2 769€

193j

2 750-2 900€

154j

2 913-3 063€

121j

3 073-3 223€

186j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T3 COLMAR	103 000 €	1 609 €	64 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).