157 000 €
T2
53 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
COLMAR (68000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
6 972 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
501 - 641 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, COLMAR
2 885-3 035€
124j
3 073-3 223€
208j
3 193-3 343€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COLMAR
|
157 000 € | 3 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLMAR
|
156 000 € | 3 059 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
162 000 € | 3 000 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
150 000 € | 2 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLMAR
|
164 000 € | 3 347 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
149 990 € | 2 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
149 990 € | 2 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
149 800 € | 2 497 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLMAR
|
165 850 € | 2 859 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
168 900 € | 2 963 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLMAR
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 2 | Voir |