276 000 €
T3
71 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
3 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
COLMAR (68000) • centre
Étage
1er étage
Terrasse
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Magnifique appartement avec terrasse au cœur du centre historique de Colmar. Situé au 1er étage, cet appartement de 72 m² habitables allie charme et confort moderne. Il se compose ...
25 Rue des Têtes 68000 Colmar
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 389 €
Prix net vendeur
261 611 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 770 €
Capital à emprunter
295 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
8 628 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
719 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
604 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
719 €/an
Total charges
2 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
719 €
Fourchette marché
649 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 719 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-800 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, COLMAR
2 151-2 301€
129j
2 340-2 490€
138j
2 477-2 627€
96j
2 619-2 769€
193j
2 750-2 900€
154j
2 913-3 063€
121j
3 073-3 223€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)