875 000 €
T7
203 m²
COLLONGES
01550
-2%
vs marché
4 310
€/m²
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Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
COLLONGES (01550)
Terrain
199 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 170 €/mois | 33 848 €/mois | 938 280 € | 97 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 199 €/mois | 24 845 €/mois | 983 880 € | 142 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 1 067 400 € | 226 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 1 160 400 € | 319 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 1 256 400 € | 415 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
26 796 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 74 Rue Du Fort | 570 000 € | 213 m² | 2 676 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue De Bellevue | 550 000 € | 215 m² | 2 558 € |
| 31/12/2024 | 161 Rue De La Vie De L Etraz | 630 000 € | 168 m² | 3 750 € |
| 11/10/2024 | 51 All Du Cret De L Aiguillon | 930 000 € | 172 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 218 Rue Du Fort | 420 000 € | 190 m² | 2 211 € |
| 28/08/2023 | 144 Rue De La Chenaz | 685 000 € | 168 m² | 4 077 € |
| 27/07/2023 | 486 Rue De Villard | 720 000 € | 189 m² | 3 810 € |
| 25/04/2023 | 302 Rue De La Biere | 470 000 € | 170 m² | 2 765 € |