380 000 €
T3
78 m²
COLLONGES
01550
+10%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
COLLONGES (01550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 296 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLLONGES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLLONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5376 Rue De Pre Bachat | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 15/12/2025 | 191 Rue De Remolan | 411 050 € | 80 m² | 5 138 € |
| 30/10/2025 | 284 Rue Du Fort | 377 000 € | 93 m² | 4 054 € |
| 29/10/2025 | 5225 Grand' Rue | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 24/09/2025 | 577 Rue De Fontaine Pary | 453 000 € | 76 m² | 5 961 € |
| 24/09/2025 | 181 Rue De Pre Moitier | 451 600 € | 96 m² | 4 704 € |
| 18/09/2025 | 13 Rue De La Source | 412 500 € | 80 m² | 5 156 € |
| 17/07/2025 | 54 Rue De Pre Moitier | 387 250 € | 74 m² | 5 233 € |
| 08/07/2025 | 32 Rue De Pre Bachat | 376 200 € | 71 m² | 5 299 € |
| 14/05/2025 | 21 All Du Cret Du Miroir | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 02/05/2025 | 48 Sous La Voute | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Du Verger | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 29/01/2025 | 168 Rue De Pre Moitier | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 22/01/2025 | 5045 All Du Cret Du Milieu | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue De Bellevue | 460 600 € | 96 m² | 4 798 € |