290 000 €
T4
95 m²
COLLOBRIERES
83610
+5%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
COLLOBRIERES (83610)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 540 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLLOBRIERES ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLLOBRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLLOBRIERES
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Peigros | 490 000 € | 86 m² | 5 698 € |
| 26/05/2025 | 4b Crs Louis Blanc | 233 500 € | 80 m² | 2 919 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 20/02/2025 | 9001 Le Treps | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 05/12/2024 | 9117 Notre Dame | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 04/12/2024 | Che Des Gres | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Frederic Mistral | 190 250 € | 90 m² | 2 114 € |
| 14/08/2024 | 9214 Les Mourats | 303 570 € | 90 m² | 3 373 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Danton | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/05/2024 | 9101 Les Condamines | 592 010 € | 111 m² | 5 333 € |
| 26/04/2024 | 1443 Rte De Grimaud | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 25/01/2024 | Che Des Puades | 370 700 € | 105 m² | 3 530 € |
| 19/01/2024 | 9201 Rue Montesquieu | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Du Fournil | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/11/2023 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 415 250 € | 79 m² | 5 256 € |