210 463 €
T6
210 m²
COLLOBRIERES
83610
-69%
vs marché
1 002
€/m²
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Créer un compte gratuit210 463 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
COLLOBRIERES (83610)
Terrain
3 023 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 463 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
202 368 €
Frais de notaire
+15 706 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 169 €
Capital à emprunter
226 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,17%
27 720 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 197 Che Du Picardan | 728 000 € | 184 m² | 3 957 € |
| 26/04/2024 | 9207 Notre Dame | 635 850 € | 178 m² | 3 572 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Montesquieu | 424 500 € | 201 m² | 2 112 € |
| 11/05/2023 | 1167 Che De L Aurier | 1 035 000 € | 200 m² | 5 175 € |
| 13/04/2023 | 5554 Les Coignets | 740 000 € | 168 m² | 4 405 € |