858 500 €
T6
158 m²
COLLOBRIERES
83610
+67%
vs marché
5 434
€/m²
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Créer un compte gratuit858 500 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
COLLOBRIERES (83610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 019 €
Prix net vendeur
825 481 €
Frais de notaire
+58 444 €
Émoluments
8 391 €
Droits & taxes
48 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 944 €
Capital à emprunter
916 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 960 €/mois | 33 212 €/mois | 920 640 € | 95 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 045 €/mois | 24 379 €/mois | 965 400 € | 140 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 1 047 420 € | 222 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 1 138 560 € | 313 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 1 232 700 € | 407 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
20 856 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Rue Camille Desmoulins | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 28/03/2025 | 289 Che De Camp Bourjas | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 31/10/2024 | 72 Rte De Vaudreches | 639 927 € | 130 m² | 4 923 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Montesquieu | 239 000 € | 153 m² | 1 562 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 221 000 € | 144 m² | 1 535 € |
| 05/07/2024 | 9020 Les Claux | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 02/07/2024 | 197 Che Du Picardan | 728 000 € | 184 m² | 3 957 € |
| 26/04/2024 | 9207 Notre Dame | 635 850 € | 178 m² | 3 572 € |
| 06/03/2024 | 14 Rue Jean-jacques Rousseau | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 16/01/2024 | 26 Rue Camille Desmoulins | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 04/09/2023 | 18 Rue Sieyes | 325 380 € | 132 m² | 2 465 € |
| 13/04/2023 | 5554 Les Coignets | 740 000 € | 168 m² | 4 405 € |