273 000 €
T4
85 m²
COLLIAS
30210
+51%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COLLIAS (30210)
Terrain
121 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 220 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLLIAS ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLLIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 21 Gr Grand Rue | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/01/2025 | 27 Rue De La Treille | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 07/01/2025 | 92 Rte D Uzes | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl De L Eglise | 1 440 000 € | 80 m² | 18 000 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Des Templiers | 137 800 € | 70 m² | 1 969 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp Des Garrigues | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 12/09/2024 | 318 Che De La Clochette | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 29/07/2024 | 11 Rue De La Clede | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 26/07/2024 | 176 Rte D Uzes | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 19/02/2024 | 22 Gr Grand Rue | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Des Remparts | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |
| 09/10/2023 | 2 Che De Vai Aure | 356 300 € | 93 m² | 3 831 € |
| 27/07/2023 | 8 Che Ron De Fabre | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Des Remparts | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |