399 000 €
T4
79 m²
COLLEGIEN
77090
+12%
vs marché
5 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
COLLEGIEN (77090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
10 428 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLLEGIEN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLLEGIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLLEGIEN
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 71 Av Michel Chartier | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 10/09/2024 | 21 Rue De L Eglise | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 10/09/2024 | 23 Rue De L Eglise | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 25/06/2024 | 49 Rue Des Cerisiers | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 22/05/2024 | 11 All Du Peage | 439 000 € | 76 m² | 5 776 € |
| 08/03/2024 | 85 Rue De La Brosse | 340 350 € | 94 m² | 3 621 € |
| 14/02/2024 | 65 Rue De La Brosse | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 18/12/2023 | 2 Che De La Planchette | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 28/09/2023 | 45 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 05/08/2023 | 10 All Des Pechers | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 05/07/2023 | 6 All Des Tilleuls | 529 000 € | 78 m² | 6 782 € |
| 24/06/2023 | 11 Pl Des Vergers | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |
| 20/04/2023 | 38b Rue Des Noyers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |