363 000 €
T4
80 m²
COLLEGIEN
77090
+1%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
COLLEGIEN (77090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 560 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLLEGIEN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLLEGIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 71 Av Michel Chartier | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 10/09/2024 | 23 Rue De L Eglise | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 10/09/2024 | 21 Rue De L Eglise | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 05/09/2024 | 3 Imp Du Village | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 25/06/2024 | 49 Rue Des Cerisiers | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 22/05/2024 | 11 All Du Peage | 439 000 € | 76 m² | 5 776 € |
| 08/03/2024 | 85 Rue De La Brosse | 340 350 € | 94 m² | 3 621 € |
| 14/02/2024 | 65 Rue De La Brosse | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 18/12/2023 | 2 Che De La Planchette | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 05/12/2023 | 35 Rue Des Noyers | 362 500 € | 100 m² | 3 625 € |
| 28/09/2023 | 45 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 05/08/2023 | 10 All Des Pechers | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 05/07/2023 | 6 All Des Tilleuls | 529 000 € | 78 m² | 6 782 € |
| 24/06/2023 | 11 Pl Des Vergers | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |
| 20/04/2023 | 38b Rue Des Noyers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |