174 000 €
T2
37 m²
COLLEGIEN
77090
-7%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
COLLEGIEN (77090)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
4 884 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLLEGIEN ↗ +36.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLLEGIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 57 Av Michel Chartier | 181 150 € | 46 m² | 3 938 € |
| 06/12/2024 | 1a Rue Des Noyers | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp De Croissy | 148 560 € | 35 m² | 4 245 € |
| 05/07/2024 | 2 Imp De Croissy | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 18/06/2024 | 2 Imp De Croissy | 182 750 € | 37 m² | 4 939 € |
| 12/01/2024 | 24 Av Michel Chartier | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 22/12/2023 | 51b Av Michel Chartier | 22 962 380 € | 24 m² | 956 766 € |
| 07/12/2023 | 51b Av Michel Chartier | 1 400 000 € | 24 m² | 58 333 € |