292 950 €
T4
178 m²
COLEMBERT
62142
-25%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 950 €
Maison • 4 pièces • 178 m²
COLEMBERT (62142)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 267 €
Prix net vendeur
281 683 €
Frais de notaire
+21 146 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 096 €
Capital à emprunter
314 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 315 336 € | 32 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 330 720 € | 48 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
23 496 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLEMBERT ↗ +0.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 96 Rte De La Vallee | 378 500 € | 208 m² | 1 820 € |
| 22/11/2024 | 47 Rue De La Linoterie | 346 500 € | 153 m² | 2 265 € |
| 28/03/2024 | 27 Rue De La Linoterie | 302 000 € | 164 m² | 1 841 € |
| 11/09/2023 | 16 Rue Du Communal | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 31/03/2023 | 90 Rte De La Vallee | 280 250 € | 151 m² | 1 856 € |