255 000 €
T4
131 m²
COLAYRAC ST CIRQ
47450
-7%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
COLAYRAC ST CIRQ (47450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
17 292 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLAYRAC ST CIRQ ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLAYRAC ST CIRQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 161 000 € | 141 m² | 1 142 € |
| 04/03/2025 | 343 Rte De Saint Hilaire | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 17/02/2025 | 444 Rte De Chadois | 210 560 € | 130 m² | 1 620 € |
| 27/12/2024 | 2 All De Palet | 211 400 € | 120 m² | 1 762 € |
| 11/10/2024 | 16 All Des Champs De Lary | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 03/09/2024 | 429 Rte De La Baraille | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 06/12/2023 | 1878 Rte De Saint Hilaire | 160 500 € | 120 m² | 1 338 € |
| 06/11/2023 | 18 All Des Champs De Lary | 260 100 € | 104 m² | 2 501 € |
| 12/10/2023 | 1883 Rte De Prayssas | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 25/09/2023 | 4415 Rte De Laugnac | 232 000 € | 145 m² | 1 600 € |
| 12/09/2023 | 970 Rte De Prayssas | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |