295 000 €
T6
126 m²
COIGNIERES
78310
-33%
vs marché
2 341
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
COIGNIERES (78310)
Terrain
578 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 632 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 04/07/2025 | 12b Rue De Neauphle Le Chateau | 404 500 € | 131 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 09/08/2024 | 39 All Des Vignerons | 305 117 € | 103 m² | 2 962 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Etangs | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 03/04/2024 | 23 All Des Vignerons | 311 400 € | 103 m² | 3 023 € |
| 27/10/2023 | 30 All De La Serfouette | 376 582 € | 119 m² | 3 165 € |
| 01/09/2023 | 16 All Des Bourreliers | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 07/06/2023 | 74 All Du Forgeron | 366 000 € | 100 m² | 3 660 € |