95 000 €
T3
98 m²
COIFFY LE HAUT
52400
-0%
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
COIFFY LE HAUT (52400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,62%
12 936 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COIFFY LE HAUT ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COIFFY LE HAUT
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T3 COIFFY LE HAUT
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T5 BOURBONNE LES BAINS
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95 500 € | 830 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURBONNE LES BAINS
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95 500 € | 830 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURBONNE LES BAINS
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T4 BOURBONNE LES BAINS
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82 000 € | 683 € | 120 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 8 Granges Huguet | 115 069 € | 82 m² | 1 403 € |
| 27/09/2024 | 45 Rue Notre Dame | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Des Bourgeois | 58 000 € | 102 m² | 569 € |
| 03/05/2024 | 13 Rue Des Bourgeois | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/06/2023 | 21 Rue Des Bourgeois | 30 000 € | 113 m² | 265 € |