40 000 €
T4
117 m²
COIFFY LE BAS
52400
-54%
vs marché
342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
COIFFY LE BAS (52400)
Terrain
519 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,61%
15 444 €/an
Rendement net
24,43%
après charges
Cashflow
+628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COIFFY LE BAS
|
40 000 € | 342 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 COIFFY LE BAS
|
40 000 € | 339 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERQUEUX
|
39 000 € | 358 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERQUEUX
|
39 000 € | 358 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERQUEUX
|
39 000 € | 358 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERQUEUX
|
39 000 € | 358 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARENNES SUR AMANCE
|
34 500 € | 250 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARENNES SUR AMANCE
|
34 500 € | 250 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARENNES SUR AMANCE
|
34 500 € | 250 € | 138 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 17 Rue De L Ormeau | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue De L Ormeau | 66 500 € | 134 m² | 496 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue Du Coin | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Des Dames | 86 000 € | 120 m² | 717 € |