2 200 000 €

T10 300 m²

COGOLIN 83310

+36% vs marché

7 333 €/m²

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2 200 000 €

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Maison • 10 pièces • 300 m²

COGOLIN (83310) • Ouest

Terrain 23 530 m²

Construction 1990

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Découvrez cette exceptionnelle propriété pittoresque de 2,5 hectares au cœur du Golfe de Saint-Tropez, un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure. À seulement 30 min...

Quartier Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 615 €

Prix net vendeur 2 115 385 €

Frais de notaire +146 916 €

Émoluments 20 759 €

Droits & taxes 124 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 346 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 346 916 €

Capital à emprunter 2 346 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 100 €/mois	85 152 €/mois	2 360 400 €	248 176 €	3,20%
10 ans	20 640 €/mois	62 545 €/mois	2 476 800 €	364 576 €	3,25%
15 ans	14 945 €/mois	45 288 €/mois	2 690 100 €	577 876 €	3,35%
20 ans	12 196 €/mois	36 958 €/mois	2 927 040 €	814 816 €	3,45%
25 ans Recommandé	10 631 €/mois	32 215 €/mois	3 189 300 €	1 077 076 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

39 600 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-11 505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).