368 964 €
T3
76 m²
COGOLIN
83310
-8%
vs marché
4 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 964 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 570 €
Prix net vendeur
351 394 €
Frais de notaire
+25 927 €
Émoluments
3 845 €
Droits & taxes
20 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 891 €
Capital à emprunter
394 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 720 €/mois | 14 303 €/mois | 396 480 € | 41 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
10 032 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COGOLIN ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Hoche | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 29/04/2025 | 10 Che De L'argentiere | 546 510 € | 86 m² | 6 355 € |
| 11/04/2025 | 505 Che De Radasse | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Du Cadran | 367 255 € | 94 m² | 3 907 € |
| 08/04/2025 | 36 Av Du Contant | 364 100 € | 71 m² | 5 128 € |
| 04/04/2025 | 4 All De La Musique | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 27/03/2025 | 26 Che De L'argentiere | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 24/03/2025 | 364 Che De L'argentiere | 357 000 € | 66 m² | 5 409 € |
| 04/03/2025 | 562 Rte Des Mines | 442 000 € | 94 m² | 4 702 € |
| 05/02/2025 | 8 Res Les Aquarelles | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res Plein Soleil | 369 500 € | 84 m² | 4 399 € |
| 26/11/2024 | 579 Le Carry | 1 430 000 € | 83 m² | 17 229 € |
| 26/11/2024 | 579 Le Carry | 1 430 000 € | 75 m² | 19 067 € |
| 05/11/2024 | 169 Che Du Canadel | 431 000 € | 79 m² | 5 456 € |