299 000 €
T4
97 m²
COGOLIN
83310
-10%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 804 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COGOLIN
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 68 Rue Carnot | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 09/04/2025 | 42 Che Du Colombier | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 03/04/2025 | 42 Che Du Colombier | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 31/03/2025 | 9006 Les Marines De Cogolin | 732 500 € | 100 m² | 7 325 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Marceau | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 04/02/2025 | 9005 Les Marines De Cogolin | 794 050 € | 110 m² | 7 219 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res St Jacques | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 30/12/2024 | 9001 Res Cogolin Village | 292 800 € | 88 m² | 3 327 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Des Mines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/11/2024 | 94 Rue Carnot | 685 000 € | 108 m² | 6 343 € |
| 02/10/2024 | 9001 Res Cogolin Village | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue De L'horloge | 570 000 € | 99 m² | 5 758 € |
| 29/08/2024 | 9007 Rue Francois Pelletier | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 22/08/2024 | 9006 Les Marines De Cogolin | 559 000 € | 98 m² | 5 704 € |
| 21/08/2024 | 13 Les Jardins De La Mediterr | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |