895 000 €
T3
120 m²
COGOLIN
83310
+109%
vs marché
7 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 120 m²
COGOLIN (83310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 382 €/mois | 25 400 €/mois | 1 005 840 € | 146 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
15 840 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COGOLIN
4 947-5 097€
204j
5 416-5 566€
77j
5 583-5 733€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COGOLIN
|
895 000 € | 7 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 68 Rue Carnot | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 31/03/2025 | 9006 Les Marines De Cogolin | 732 500 € | 100 m² | 7 325 € |
| 04/02/2025 | 9005 Les Marines De Cogolin | 794 050 € | 110 m² | 7 219 € |
| 08/11/2024 | 94 Rue Carnot | 685 000 € | 108 m² | 6 343 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue De L'horloge | 570 000 € | 99 m² | 5 758 € |
| 22/08/2024 | 9006 Les Marines De Cogolin | 559 000 € | 98 m² | 5 704 € |
| 11/07/2024 | 9006 Les Marines De Cogolin | 601 750 € | 100 m² | 6 018 € |
| 30/05/2024 | 9006 Les Marines De Cogolin | 976 825 € | 98 m² | 9 968 € |
| 25/04/2024 | 22 Av Georges Clemenceau | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 02/04/2024 | 30 Rue Nationale | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 15/06/2023 | 315 Che De Radasse | 277 500 € | 96 m² | 2 891 € |