236 000 €
T2
42 m²
COGNIN
73160
+40%
vs marché
5 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
COGNIN (73160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 358 €
Prix net vendeur
222 642 €
Frais de notaire
+17 096 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 096 €
Capital à emprunter
253 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 294 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
5 544 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGNIN ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 15 Rue De L Epine | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Pont Neuf | 149 625 € | 27 m² | 5 542 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Forgerie | 119 050 € | 61 m² | 1 952 € |
| 16/12/2024 | 162 Rue Du Maupas | 248 900 € | 59 m² | 4 219 € |
| 09/12/2024 | 70 All Des Libellules | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De La Forgerie | 124 850 € | 61 m² | 2 047 € |
| 13/11/2024 | 110 All Des Libellules | 229 000 € | 47 m² | 4 872 € |
| 09/10/2024 | 136 Rue Du Maupas | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 80 605 € | 30 m² | 2 687 € |
| 30/09/2024 | 162 Rue Du Maupas | 245 350 € | 59 m² | 4 158 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 100 700 € | 43 m² | 2 342 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 86 480 € | 32 m² | 2 703 € |
| 14/08/2024 | 6 All Des Hauts Pres | 273 000 € | 46 m² | 5 935 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue De La Forgerie | 112 500 € | 61 m² | 1 844 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue De La Forgerie | 112 800 € | 61 m² | 1 849 € |