197 000 €
T2
37 m²
COGNIN
73160
+33%
vs marché
5 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
COGNIN (73160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
4 884 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGNIN ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 87 550 € | 21 m² | 4 169 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De L Epine | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Pont Neuf | 149 625 € | 27 m² | 5 542 € |
| 13/11/2024 | 110 All Des Libellules | 229 000 € | 47 m² | 4 872 € |
| 09/10/2024 | 136 Rue Du Maupas | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 80 605 € | 30 m² | 2 687 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 100 700 € | 43 m² | 2 342 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 86 480 € | 32 m² | 2 703 € |
| 14/08/2024 | 6 All Des Hauts Pres | 273 000 € | 46 m² | 5 935 € |
| 21/06/2024 | 120 All Des Coccinelles | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 17/05/2024 | 136 Rue Du Maupas | 192 500 € | 50 m² | 3 850 € |
| 22/02/2024 | 30 Rte De Lyon | 116 250 € | 36 m² | 3 229 € |
| 29/11/2023 | 260 Rue De La Foret | 189 640 € | 46 m² | 4 123 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue Favre | 163 500 € | 55 m² | 2 973 € |
| 28/08/2023 | 162 Rue Du Maupas | 182 550 € | 50 m² | 3 651 € |