210 596 €
T4
89 m²
COGNAC
16100
+39%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 596 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
COGNAC (16100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 596 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 028 €
Prix net vendeur
200 568 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 178 €
Capital à emprunter
226 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 35 120 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 55 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 79 880 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 105 440 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 748 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COGNAC
1 263-1 413€
108j
1 430-1 580€
98j
1 584-1 734€
96j
1 704-1 854€
94j
1 892-2 042€
145j
2 058-2 208€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 295 € | 2 103 € | 100 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 208 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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T5 COGNAC
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T4 LOUZAC ST ANDRE
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220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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199 895 € | 2 197 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DE COGNAC
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221 413 € | 2 488 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNAC
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199 200 € | 2 097 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Claude Boucher | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Joseph Pataa | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 14/11/2025 | 31 Cite Andre Mermet A | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |