224 990 €
T5
98 m²
COGNAC
16100
+36%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 990 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
COGNAC (16100) • Crouin
Terrain
794 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 276 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 513 €
Capital à emprunter
241 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 579 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 039 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 936 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COGNAC
1 432-1 582€
314j
1 624-1 774€
117j
1 733-1 883€
326j
1 873-2 023€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COGNAC
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T5 COGNAC
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224 990 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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222 600 € | 2 161 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
|
228 975 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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230 000 € | 2 323 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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230 050 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
|
218 400 € | 1 985 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
|
232 000 € | 2 071 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
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216 000 € | 2 057 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
|
214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 76 Rue D Angelier | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 93 Bd Oscar Planat | 68 500 € | 105 m² | 652 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Des Marchands | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Andre Verger | 260 250 € | 111 m² | 2 345 € |
| 22/05/2025 | 47 Rue De Boston | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De La Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 20/05/2025 | 17 All Charles Cros | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue De Boutiers | 153 800 € | 90 m² | 1 709 € |
| 20/05/2025 | 115 Av Victor Hugo | 127 659 € | 91 m² | 1 403 € |
| 19/05/2025 | 17 Cite Raphael Dumas | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 15/05/2025 | 113 Rue De L Antenne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/04/2025 | 93 Rue Robert Daugas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 28/04/2025 | 86 Rue Millardet | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 28/04/2025 | 84 Rue Henri Fichon | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 23/04/2025 | 92 Rue De L Echassier | 185 722 € | 110 m² | 1 688 € |