980 000 €

T20 590 m²

COGNAC 16100

-10% vs marché

1 661 €/m²

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980 000 €

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Maison • 20 pièces • 590 m²

COGNAC (16100)

Terrain 33 970 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 692 €

Prix net vendeur 942 308 €

Frais de notaire +66 457 €

Émoluments 9 511 €

Droits & taxes 55 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 046 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 046 457 €

Capital à emprunter 1 046 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 508 €/mois	37 903 €/mois	1 050 672 €	108 861 €	3,15%
10 ans	9 181 €/mois	27 821 €/mois	1 101 720 €	159 909 €	3,20%
15 ans	6 641 €/mois	20 124 €/mois	1 195 380 €	253 569 €	3,30%
20 ans	5 414 €/mois	16 406 €/mois	1 299 360 €	357 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 690 €/mois	14 212 €/mois	1 407 000 €	465 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,95%

77 880 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-1 653 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 490 €/an

Charges copro. NR 3 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 452 €/an

GLI (2,5%) 1 947 €/an

Vacance locative 6 487 €/an

Total charges 24 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).