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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 101 m²
Située dans le quartier recherché de la Croix Montamette, cette maison offre un cadre de vie agréable, en zone non inondable, idéale pour une famille ou un primo accédant. Au rez-d...
8 Boulevard des Borderies 16100 Cognac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 76 Rue D Angelier | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 93 Bd Oscar Planat | 68 500 € | 105 m² | 652 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Des Marchands | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Andre Verger | 260 250 € | 111 m² | 2 345 € |
| 22/05/2025 | 47 Rue De Boston | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 20/05/2025 | 17 All Charles Cros | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue De Boutiers | 153 800 € | 90 m² | 1 709 € |
| 20/05/2025 | 115 Av Victor Hugo | 127 659 € | 91 m² | 1 403 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De La Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 19/05/2025 | 17 Cite Raphael Dumas | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 15/05/2025 | 113 Rue De L Antenne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/04/2025 | 93 Rue Robert Daugas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 28/04/2025 | 84 Rue Henri Fichon | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 23/04/2025 | 92 Rue De L Echassier | 185 722 € | 110 m² | 1 688 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Fournier Garlandat | 269 500 € | 103 m² | 2 617 € |