59 000 €

T2 41 m²

COGNAC 16100

-24% vs marché

1 439 €/m²

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59 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

COGNAC (16100)

Jardin

APPARTEMENT CENTRE VILLE DE COGNACAu 1er étage d'un immeuble de 5 appartements en copropriété, il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec toilet...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 340 €

Prix net vendeur 55 660 €

Frais de notaire +5 629 €

Émoluments 996 €

Droits & taxes 3 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 629 €

Capital à emprunter 64 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 766 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 874 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 634 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	21 994 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 834 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,17%

5 412 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 2p, COGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COGNAC ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	36 Rue Gabriel Jaulin	72 000 €	41 m²	1 756 €
22/05/2025	20 Pl Du Solencon	145 000 €	46 m²	3 152 €
07/05/2025	23 Rue Du Quatorze Juillet	125 000 €	56 m²	2 232 €
06/05/2025	2 Rue De Cagouillet	250 000 €	60 m²	4 167 €
17/04/2025	83 Rue Claude Boucher	170 000 €	21 m²	8 095 €
03/03/2025	63 Rue Aristide Briand	102 000 €	51 m²	2 000 €
28/02/2025	23 Rue Du Plessis	105 000 €	59 m²	1 780 €
14/01/2025	27 Rue Pascal Combeau	156 150 €	44 m²	3 549 €
30/12/2024	23 Rue Du Plessis	90 000 €	59 m²	1 525 €
23/12/2024	5 Pl De L Ancienne Halle	240 300 €	32 m²	7 509 €
23/12/2024	66 Rue Plumejeau	106 500 €	39 m²	2 731 €
23/12/2024	30 Rue Henri Coquillaud	255 000 €	54 m²	4 722 €
23/12/2024	5 Pl De L Ancienne Halle	240 300 €	21 m²	11 443 €
23/12/2024	30 Rue Henri Coquillaud	255 000 €	25 m²	10 200 €
20/12/2024	103 Bd Denfert Rochereau	50 000 €	36 m²	1 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).