116 600 €
T5
61 m²
COGNAC
16100
+14%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 5 pièces • 61 m²
COGNAC (16100) • Champ de Foire
Terrain
149 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
8 052 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COGNAC
1 489-1 639€
316j
1 663-1 813€
142j
1 786-1 936€
346j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COGNAC
|
116 600 € | 1 911 € | 61 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Du Sablon | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue Jules Brisson | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 06/06/2025 | 107 Rue Henri Fichon | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De Chateaudun | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Des Marchands | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 20/05/2025 | 53 Rue Cobden | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 13/05/2025 | 7 Imp Cadix | 79 100 € | 52 m² | 1 521 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Berchon | 122 300 € | 50 m² | 2 446 € |
| 07/05/2025 | 32 Vc Canton Chalais | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Jules Brisson | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 02/05/2025 | 36 Rue Jules Brisson | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 30/04/2025 | 12 Imp Cassan | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 28/04/2025 | 90 Rue De Crouin | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 28/04/2025 | 86 Rue Millardet | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Du Limousin | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |