415 000 €

Bien 291 m²

COGNAC 16100

N/A vs marché

1 426 €/m²

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415 000 €

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Bien • 12 pièces • 291 m²

TRAVAUX

COGNAC (16100) • Saint-Jacques

Niveaux 3

Calme Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE E 282 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

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Quartier Saint-Jacques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 762 €

Prix net vendeur 395 238 €

Frais de notaire +28 935 €

Émoluments 4 266 €

Droits & taxes 23 319 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 935 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 935 €

Capital à emprunter 443 935 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	445 704 €	46 163 €	3,15%
10 ans	3 895 €/mois	11 803 €/mois	467 400 €	67 859 €	3,20%
15 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	507 060 €	107 519 €	3,30%
20 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	551 280 €	151 739 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 989 €/mois	6 027 €/mois	596 700 €	197 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,26%

38 412 €/an

Rendement net

5,90%

après charges

Cashflow

-393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 201 €/an

Charges copro. NR 1 746 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 689 €/an

GLI (2,5%) 960 €/an

Vacance locative 3 200 €/an

Total charges 11 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).