479 500 €
Bien
431 m²
COGNAC
16100
N/A
vs marché
1 113
€/m²
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Créer un compte gratuit479 500 €
Bien • 14 pièces • 431 m²
COGNAC (16100) • Cognac
Niveaux
5
Terrasse
Jardin
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
A quelques minutes en voiture de la ville historique de Cognac, cette très grande maison de campagne est située sur un terrain de plus de 4000m² et dispose d'une piscine. Idéale co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 833 €
Prix net vendeur
456 667 €
Frais de notaire
+33 148 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 648 €
Capital à emprunter
512 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 128 €/mois | 18 570 €/mois | 514 752 € | 53 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 539 760 € | 78 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 585 540 € | 124 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 636 480 € | 175 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 227 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
56 892 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 741 €/an
Charges copro. NR
2 586 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 982 €/an
GLI (2,5%)
1 422 €/an
Vacance locative
4 739 €/an
Total charges
17 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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