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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Cognac, Appartement T3 vendu loué avec garage et parking.A proximité de la gare du centre ville et des commodités, appartement situé rue de L'avenir à Cognac, au 1er étage d'une ré...
30 Rue de l’Avenir 16100 Cognac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGNAC ↗ +13.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, COGNAC Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34a Rue D Angouleme | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue De L Echassier | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 28/11/2025 | 18 Av Victor Hugo | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 25/11/2025 | 97 Bd Denfert Rochereau | 272 970 € | 61 m² | 4 475 € |
| 03/11/2025 | 30 Rue De L Avenir | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 16/10/2025 | 53 Rue Emile Albert | 81 000 € | 61 m² | 1 328 € |
| 29/09/2025 | 33 Rue Francois Porche | 157 000 € | 66 m² | 2 379 € |
| 26/09/2025 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 134 200 € | 77 m² | 1 743 € |
| 29/07/2025 | 160 Rue Aristide Briand | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue Leonce Laval | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 26/06/2025 | 78e Rue De L Echassier | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 26/06/2025 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Du Quatorze Juillet | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |