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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 122 m²
Grand Cognac, Saint Brice ,Maison Plain-Pied de 122 m²GRAND COGNAC, SAINT BRICE à 5 km de Cognac, Maison Plain-Pied de 2024 comprenant : Séjour de 53 m² donnant sur Cuisine ouverte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COGNAC
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274 990 € | 1 978 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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273 000 € | 1 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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273 000 € | 1 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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269 500 € | 2 073 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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267 500 € | 1 967 € | 136 m² | 6 | Voir |
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267 500 € | 1 967 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATEAU BERNARD
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284 000 € | 2 448 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 ST BRICE
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRICE
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRICE
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 COGNAC
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261 000 € | 1 740 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 126 Bd Oscar Planat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 04/06/2025 | 93 Bd Oscar Planat | 68 500 € | 105 m² | 652 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Andre Verger | 260 250 € | 111 m² | 2 345 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Chaume | 320 400 € | 143 m² | 2 241 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 22/05/2025 | 47 Rue De Boston | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De La Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 19/05/2025 | 17 Cite Raphael Dumas | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 15/05/2025 | 113 Rue De L Antenne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 95a Rue D Angelier | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 29/04/2025 | 93 Rue Robert Daugas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 24/04/2025 | 67 Rue De La Providence | 211 900 € | 133 m² | 1 593 € |
| 23/04/2025 | 92 Rue De L Echassier | 185 722 € | 110 m² | 1 688 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Fournier Garlandat | 269 500 € | 103 m² | 2 617 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Henri Fichon | 214 450 € | 133 m² | 1 612 € |